随着楼市成交进一步走低，无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链，有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

截至4月底，上海某房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。另据机构统计，2013年底，146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元，而截至今年3月底，这一数字继续攀升至2.13万亿元，同比增幅达到25%。

上述房地产研究院研究员严跃进对记者表示，库存压力下，越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。

巨量库存压顶

数据显示，35个重点城市中，有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%；同期，35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量治疗癫痫的全新治疗方法有哪些为2138万平方米，环比增长10.2%，同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的很高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

然而，开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米，环比增长0.1%，同比减少21.4%，未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

分城市看，4月份，一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米，环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。

截至5月10日，北京新建商品住宅的库存量突破7万套，达到70838套，创下2013年3月至今的新高。截至昨日，上海新建商品住宅的存量为65987套，合计面积1026万平方米，存量同样维持在历史高位。

4 月份，35个城市新建开阳县癫痫医院哪家很好商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用 15.2个月的时间才能消化完这些库存，而在3月份，该数值为13.9个月。一般情况下，存销比大于12个月，房价就面临较吉林看癫痫哪看得很好大的下跌压力。值得一提的是，房价很为坚挺的北京和上海，4月份的存销比双双站上12个月大关，分别为12.3和12.2个月。

京沪成交跌入冰点

楼市库存“压力山大”背后，是持续不给力的楼市成交。4 月份，上述房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21%。

“银四”化为泡影，传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米，较去年同期大幅下滑47%，并创下四年新低。

值得注意的是，具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量为近四年同期的很低位；5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明北京楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前，预计北京楼市&quo癫痫病护理t;量价齐跌"的势头仍将持续。”

佑威机构执行董事黄志坚对记者表示，在前周“地量”成交的基础上，上周上海商品住宅成交量未升反跌，持续“地量”成交，加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力，连续两周也是地量供应且均小于成交量，表明开发商的观望情绪也十分严重，原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。

“我们还在观望，暂时没有降价的打算。”一位上市房企董秘告诉本报记者，近期来售楼处看房的人并不少，但购房者明显犹豫了。