二手房是产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产。如今二手房是房产交易市场中火热的一项，根据多位装修师傅、房产经纪人给出的二手房验房要点，以下为大家总结了二手房验收注意事项。
装修该花多少钱？ 10秒免费获取装修报价
您的装修预算约 ? 元
人工费：? 元
材料费：? 元
设计费：? 元0元
质检费：二七区哪家医院癫痫病好? 元0元
* 稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
* 因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
当癫痫怎么治疗今的房价对于一般的普通大众实在是有点难以接受，温馨浪漫的梦想在房价日益升高的趋势中日渐破灭。因此更多的业主还是选择了二手房，把二手房根据自己的心思巧妙改装之后也是一个很好的选择。针对二手房，以下X团装修网的编辑小简为大家总结了二手房验收注意事项。
二手房验收注意事项一、安全
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
二手房验收注意事项二、格局
购买房屋很好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等 物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格 局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗 户有无对着别家的排气孔。
二手房验收注意事项三、墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
二手房验收注意事项四、装潢
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、癫痫能治疗吗漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板 的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一 般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
二手房验收注意事项五、管道
看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，大方县癫痫医院哪家治疗好看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
二手房验收注意事项六、隔热
查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
二手房验收注意事项七、户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（１）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（２）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（４）房间的开间与进深之比不宜超过１比２。
（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
二手房验收注意事项八、防水
楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，很长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。
二手房验收注意事项九、土建
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二手房验收注意事项十、给排水
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
以上是X团装修网为您提供的二手房验收注意事项，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多二手房装修的知识，可以点击X团装修网，X团装修网带您一起畅游装修之旅！
热门标签：
二手房验收
二手房
验收
