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重庆商报讯 在年底“冲量”的时候，重庆楼市再现另类促销，购房者可以通过“首付分期”缓解资金压力。昨天，龙湖地产对外宣布称，11月在渝下叉的客户可享受“首付分期”（商铺除外），先行付50％，明年2月再付50％。
楼市再现首付分期
昨日，龙湖地产重庆公司对外宣布，在11月购买龙湖在渝在售楼盘的房源（商铺除外），可以享受“首付分期”。具体做法和流程为：*一次先付首付款的50％，并签订相关合同；剩余的50％在明年2月份付清后，再去银行办理按揭贷款。举例说，购房者如果买一套60万元的房癫痫病护理子，首付3成需要购房款18万元，可先付9万元，银行按揭在明年2月付清余下首付款后办理。
龙湖地产重庆公司策划总监罗政昨日向商报记者介绍，按照龙湖的推盘节奏，11月共有1000套房源可供选择，主要集中在大学城的龙湖U城、新牌坊的龙湖源著、礼嘉的两江新宸等项目。这些房源中90％为住宅刚需产品，只有少量的写字楼产品。“在龙湖U城，首付分期后，购房者很低只需付3.9万元，即可买一套公寓。”
商报记者昨日走访市场发现，不仅仅是龙湖采取了“首付分期”的方式。位于大学城的宝嘉花与山目前针对高层产品也采取了这一促销方式，*一次可付首付款的40％，剩余60％在半年内分两次付清即可，仅限于首付存在困难的刚需购房者。而在大渡口区双龙路的中交丽景楼盘，置业顾问昨日向商报记者介绍，购房者先付总房款的10％即可签购房合同。
为抢客回笼资金
罗政昨日表示，龙湖推“首付分期”基于两个原因，一是提前抢占春节置业潮，“明年1月30日是除夕，部分市民有在春节置业的计划，这样可以提前抢一部分客户。”二来则是提早冲刺明年的销售业绩，“重庆龙湖上周的认购金额已经达到100亿元，今年完成销售目标问题不大。采取这种方式后，剩余首付款明年2月付清，再办理银行按揭，这就算明年的业绩了”。
市内一家房产研究机构负责人昨日接受商报记者采访时则表示，市面上的“首付分期”分两种，一种则是像龙湖这样付一部分首付款后只签癫痫怎么检查合同而不办理按揭；另外一种是购房者在付部分首付款后，立即办理银行按揭，这实际上是开发商帮购房者垫付了部分首付款，无息或低息。“无论是哪一种情况，很终目的都是吸引刚需购房者提前下叉，先把客户抓在手里。”该负责人说。
在重庆中原地产二级市场总经理朱泉德看来，“首付分期”的出现在一定程度上表明房地产调控也逐步见效，尤其是在房贷趋紧的金融杠杆调节下，部分开发商为了能让首付有压力的购房者出手，采取这种促销方式拉客，尽快回笼资金。还有业内人士表示，开发商在年底冲量，大量的刚需住宅产品入市造成这类产品的去化压力增大，所以在刚需产品上祭出“首付分期”的方式。
提醒
首付分期注意违约责任约定
在楼市调控常态下，“首付分期”并不是新鲜事，早在前两年就在北京、上海等城市出现。那么，癫痫病的急救这种方式会不会存在风险？
钢运集团董事长代育松表示，对于购房者来说，“首付分期”确实降低了北关区癫痫病医院排行榜购房门槛，给购房者提供了更加充裕的筹资时间，但可能存在开发商更改售卖价格，或资金链出现问题等情况。不过，目前来看重庆楼市健康平稳，这种风险出现的几率不大。建议购房者理性置业，要选择有实力的开发商，对违约责任进行详尽书面约定。
重庆中原地产二级市场总经理朱泉德则表示，“对于采取垫付首付款的开发商而言，‘首付分期’极其考验他们的现金流。”
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11月主城超200楼盘打折
主城11月首周楼市也迎来开门红。据市内一家房产研究机构监控网上房地产的成交数据，从10月28日到11月3日，主城区商品房成交量为7779套，环比前一周增加346套，上涨4.45％；成交面积为70.46万平方米，环比增加5.72万平方米。
尽管开门红出现，但开发企业的促销力度不减。多家房产研究机构提供的数据显示，与10月份主城共有70余个项目推新房源相比，11月主城楼市打折优惠的住宅项目就超过200个。北区（江北、渝北、北部新区、北碚）优惠楼盘共计占比49％，其中渝北区的优惠房源很多，共有近40个楼盘给出优惠；西区（沙坪坝、九龙坡、大渡口）优惠楼盘约50个，占比约24％；南岸区优惠房源近35个占比约14％。
