为什么说买房和选教育一样，关键都在起跑线？
时间:2016-10-11 12:00:16 — 买对房就是站对了资产升值起跑线！—
曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。买对一次房基本也就是可以将家庭资产翻倍。
在合适的价格买到很有价值的房产，其实就相当于选择了一个正确的起跑线！
过去十年，房价涨幅很高的区域都是刚性需求聚集推动下的产物：比如通州、望京、亦庄。
都在居住环境与产业升级的推动下经历了8倍以上的价格上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。
从2015年开始，北京的需求结构明显出现了变化，很近一轮的房价上涨更多出现在了改善型物业：
随着房地产进入新常态，一线城市特别是北京这样的首都进入了贵时代，过去20年的购房者基本都到了改善阶段，这种情况下叠加各种宽松的信贷政策，导致市场上改善需求成为了主流。
从数据可以看到，在2016年截止日前，北京商品房住宅，改善化趋势非常明显，1000万以上的成交金额占比全市高达41.6%，而在2015年，这一比例只有28%。
千万物业成交在过去三年走势出现了2000套、3000套、4000套的走势，2016年全年有望突破5000套。
过去单独只看重投资价值的观念继续升级，生活居住+价值升值，成为购房者认为的好房子条件！
对于购买改善型物业的家庭来说，千万级的投入，要求购房决策越来越谨慎，买对房就是站对了资产升值的起跑线。
相比刚需，改善型需求更挑剔、需求更多样化，很理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！
不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的公园养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？
— 北京选择好房子还有多少次机会？！—
截止日前，北京2016年只成交了7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米。
那么需求多少：8个月不到，北京商品房住宅成交了488.66万平米，也就是说，北京土地与商品房住宅的供需结构达到了1:12.5。
从时间看，北京上一宗住宅用地发布时间是2016年4月29日，到今天已经5个月了，即使近期挂出住宅用地，北京也将迎接历史上很长的一次土地供应荒。已经接近150天断供土地。
在断供的影响下，北京整体进入了稀缺时代。
只一年，北京的购房群体划分要在过去的总价基础上+200万了：
在过去几年，北京有个基本的群体划分：市场按照总价其实基本可以分为：
1：总价300万以下的刚需群体。
2：总价300-1000万的改善群体。
3：总价1000-1500万的二次改善群体。
4：总价1500万以上的豪宅群体
但这一标准在2016年随着批量地王的出现，已经需要在过去是水平线上再+200-500万：
即使购买1000万+的改善，大部分也已经只能出了五环寻找。
过去传统的热点区域，比如东西城、海淀已经进入了稀缺阶段，多年未出让住宅土地导致市场库存越来越少：
以海淀区为例：在过去几年中基本没有住宅土地供应，这导致了库存数据持续降低，从成交数据看，2000多套的库存其实分布是几十个老项目中，而提出不可售的货值，实际海淀区可以买到的房子现在只有15个项目，合计大约1200套的库存量，叠加已经出让的土地未开发部分，实际海淀区未来的潜在总供应也只有2000多套。
所以海淀才出现了只要有项目入市就日光的现象：
8月13日，海淀的标杆项目金玉府开盘。项目二期在80分钟内，56套房源全部售罄，认购金额5.62亿，再开再罄让海淀楼市再次疯狂。其实逻辑很简单，在资金潮下，优质资产荒，有限的供应当然会使得购房者积极认购。
— 如何能够买对房？—
改善购房投资的逻辑越来越聚焦到“选对城市、选对地段、选对学区、选对项目”
特别是在北京这种购房群体已经普遍改善化的时代，居住价值已经与投资价值同样重要。甚至部分已经多次置业的购房者对居部分性发作住的学区价值比投资价值更看重。而在过去一年里，北京很多学区房的价格涨幅已经翻倍，远远超过普通无学区的二手房价格涨幅。
1：从城市发展角度看，全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显，一二线作为资产的避风港，价值潜力明显超过库存积压的三四线城市。
2：从地段潜力角度看，土地越稀缺的地方自然越有价值！不同的区域价值、不同类型的房源也出现了明显的不同，在过去的几个月一二线城市房价爆发中，我们明显可以总结出：房价上涨更明显的区域出现在有规划利好、交通优势明显的区域。
比如之前说的海淀持续日光的标杆项目“金玉府·中誉”
金玉府周边由“三横”阜石路、西长安街、莲石路，“三纵”西三环、西四环、西五环，以及1号线、6号线“双轨道”组成了便捷的交通网络。
项目一路之隔即为晋元滨水公园，尽享60万平米湖光山色，其中水域面积10万㎡，蓄水量相当于4个昆明湖。优美的自然资源与稀缺水景，该区域也将因此成为继朝阳公园之后的北京又一公园豪宅区，标示出明确的升值前景。
3：从选对学区抽搐口吐白沫确定是癫痫吗看，海淀区的二手房价格已经达到了8万+，而且基本都是老破小。
“金玉府·中誉”，引入北京市*一家十一学校幼儿园，同时配建了十一学校初中分校，项目还毗邻首师大附小、五一小学，可让子女自3岁起即享受到12年海淀名校教育资源，无论是居住价值还是升值潜力，无疑更具优势。
4：从选对项目产品看，“金玉府·中誉” 135平方米精工三居，主卧、客厅双南向空间设计，明厨明卫、主卧套房设计，客厅面宽高达4.5米，充分保证主人的生活空间尺度。在精装设计上规划了强大的收纳功能，同时采用高仪、科勒、德格、芬兰爱乐屋等国际知名品牌，定制化打造精致生活空间，充分保证业主的生活品质。
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详细位置 : 阜石路与上庄大街交癫痫的病因汇东南200米
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联系电话：4008185005 - 17105
楼盘地址 :
海淀阜石路与上庄大街交汇东南200米
