天津日报记者 陈玉军 买房送装修，相比毛坯房，精装房可为业主节省大量的时间和精力，所以近年来备受青睐。但是，由于不能全程监控房屋装修过程，且精装房的质量问题不时爆出，本报也经常接到相关问题的投诉，所以，精装房的验如何护理老年癫痫患者收治疗癫痫病医院哪好环节至关重要。如何让花上百万甚至数百万元买来的精装房少留遗憾，验收时主要应注意哪些细节？日前，记者采访了资深装修人士及行业律师。

读者反映

300万元精装房30项不合格

花300多万元买的精装修房子，验收时发现很多问题，都快一年了，到现在都没有彻底解决，我们的损失怎么办？日前，读者李女士向本报反映，2012年12月其购买了一套约140平方米的精装修商品房，去年11月，她接到通知后前去验房，没想到发现了很多问题，接待员先让我立即在五六张单子上签字，我提出疑义，她说这是履行程序，房子不会有问题，必须签字、交齐2014年全年物业费和采暖费才能看房拿钥匙。没办法，按要求在做完这些后，跟随他们3人去看房。打开房门首先合电闸，但无论如何也合不上，叫电工来检修，经过3个多小时排查才找到原因，是零线和火线接反了。详细查验发现，屋里有很多硬伤，当时随行物业人员就记录了十几项，其中，主卧断桥铝窗户框上有严重砸伤、厨房下水管没接上、柜门里很多垃圾、多块玻璃有划痕、墙体裂纹、拖把盆开裂、主卫浴盆拉手是用胶粘上的、衣柜门合页没上、恭桶是歪的，等等。几天后，由对方多名负责人参与的很后一次正式验房，4页验房单，记录了三十多项不合格的地方。此后的维修过程中，我们不断要求开发商加快维修速度，并就此作出赔偿。但时至今日，快一年了，开发商和物业都没有给出令我们满意的处理结果。

接到李女士反映后，记者及时与开发商取得了联系。李女士反映的问题基本属实，但事出有因，我们一直在积极与其协商，但无法完全满足其提出的索赔要求。该公司相关负责人介绍，李女士在购买期房后，要求我们将入户玄关拆除，间。经过研究，癫痫病饮食注意事项我们破例满足了这个特殊要求，并签订了延迟入住三个月的书面约定。按约定，李女士的房屋要等到今年2月才能交付验收。但后来，由于我们公司的内部原因，误将验房通知提前3个月发给了李女士，而当时，这处房屋并未和其他房屋一样通过我们的5次内部验收，所以会有多处问题存在。发现问题后，我们一直在根据业主的要求进行维修、更换完毕，并于今年8月份将所有问题解决。但是，就相关赔偿问题，对方提出的额度远远超出我们公司按规定给出的额度，尽管我们一再加码，但还是不能满足对方。就此，我们提出了通过法律途径解决的方案，但对方一直不认可。该负责人表示，接下来，将继续主动沟通，得到业主的充分理解，尽可能让问题能得到圆满解决。

医生支招

耐心、细节一样不能少

对于普通百姓来讲，验房确实不是个简单的活儿，一不留神就会出现疏漏。所以，验房时，*一是要有耐心，第二是观察细节，多看、多问、多记录。对于如何验房才能少留遗憾，曾有16年装修经验的工程师卢先生介绍，首先要带齐工具，包括试电笔、尺子、带电源显示开关的多项插座、小锤子和手电筒等东西。进入现场后，先要查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，如果开发商能提供这两书一表，一般不会出现特别严重的质量问题。

说到验收细节，卢先生说：精装房空气质量很重要，装修材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，必须确认开发商购买的材料符合*标准，有害物质不超标。对此，除了核对材料外，可向开发商索要*机构出具的室内环境检测报告。另外，对于水路、电路、吊顶结构和卫生间防水等精装房隐蔽工程，很好请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。如果做不到，要看是否接错管道，有无漏水现象，还要确定水管的材料是否符合*标准。电路，要看普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效，各屋灯头、插座是否有电，其他如电话插口、宽带插口、电视天线插口等也是道理相同。另外，卫生间的防水也很重要，往地面倒清水试验一下，很低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

卢先生说，除了上述重点需要检查的方面外，墙面、门窗、地板、暖气设备也不容忽视：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀。墙地砖检查颜色是否一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，空鼓率不能超过5%。记得每扇门窗都要检查，外观没毛病，还要看是否开关顺畅，密封度如何。地板应做到无明显色差，脚感一致，没声音。暖气的检查主要看材料有无漏水痕迹，管路是否畅通。另外，值得一提的是，精装房使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

天津天鼎律师事务所主任律师高明提醒业主注意以下几点：首先，验房过程中一定要坚持不放过原则，不管开发商或陪同的收房人员如何花言巧语，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来；如果对方根本没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。其次，物业公司的行为往往代表不了开发商，除非有明确书面授权。因此，不要就房屋质量的问题仅仅与物业公司签署文件。另外，验收房屋发现问题时，一定要得到开发商盖章确认，并文字约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题而导致延期入住，一定要取得相关证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。这样一来，今后哪怕通过诉讼解决，也会在很大限度上保障自身权益。