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随着新国五条和细则的发布

时间:2018-10-26 15:42:44

随着新“国五条”和细则的发布,记者发现,原先从去年第四季度开始发力的豪宅盘,遇到新政有悲有喜,再一次说明房地产开发置业核心词“地段、地段、地段”的重要性。位于天河或者越秀的高端大户型产品,在“国五条”面前并没有退缩,反而“企硬”价位,吹风价或者新货价都比去年“十一”之后有明显提升。

位于越秀区某楼盘全新大户型产品比去年10月之前吹风价高了超过8000元/m2,达到4.3万~4.5万元/m2(包装修)。销售人员表示,该项目地处癫痫病的危害老城区中心,又有名校学位,虽然只有几十套,但意向客户已有几百名,不大担心销售。另有几个在越秀区拥有名校学位的高端项目,吹风价比之前有明显提升。但与此同时,郊区或者相对边缘的豪宅盘面对调控又至,底气则没那么足。去年曾声称要卖35000元/m2以上的某豪宅盘,近期对外报价基本保持在陕西哪家医院能看好羊角风2.8万元/m2。而另外一张家口市羊角风的*医院个有山水资源的豪宅盘,前几个月放风价还逼近4万元/m2,近期已对客户表示开售价在3.5万元/m2左右。

广州某大型房企有关负责人对记者总结经历多年调控的心得时表示,不管怎么调,能够幸免的只有适合“刚需”买家的中小户型。“虽然以前觉得‘90/70’的规定不合理,但近几年,就算没有‘90/70’,开发商也会把产品主力放在中小户型上,因为这样很安全。如果开发的重点是在豪宅方面,则对抗调控的能力就会比较差,比如绿城就差点在上一轮调控中栽倒。”该负责人认为,之后的调控可能往开征房产税方向发展,“有传闻说将对超过规定面积的大户型或第三套以上住宅征收每年3%~5%的房产税,若一旦成真,相信以后买大户型豪宅的买家群将会继续萎缩。”

记者发现,万科近几年一直采取144平方米以下户型占比近九成的策略,再加上快速开发、快速销售的节奏,使公司在调控面前销售业绩不降反升。而其余如保利、中海等大型房企,所开发产品中适合“刚需”买家的也占了相当大的比重。因此,现在主流开发商们基本已形成了共识——抗风险能力很儿童癫痫症状强的始终还是中小户型产品,采取以适合“刚需”买家的中小户型为主,高端大户型、别墅及商业项目为辅的发展形态。 (陈白帆)

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