楼市利好政策频频出台，但北京楼市库存持续上升。亚豪机构根据北京住建委数据统计，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

区域库存攀高

自9·30新政出台已有2个月，其间央行降息、公积金贷款利率下调纷纷被视作楼市的“救兵”。但很新数据显示，北京楼市依旧处于胶着状态。

据亚豪机构统计数据显示吴忠盐池县治癫痫哪里的医院好，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。上次北京库存达到9.1万套以上，是在2012年3月。业内人士介绍，在今年春节后，这一数字仅为5.5万套，库存量的持续攀升也显示出楼市的僵持局面。

亚豪机构市场总监郭毅介绍，当前北京楼市库存主要集中在郊区新城，近段时德宏州很*癫痫病医院间入市的楼盘同样是以昌平、房山，通州等新城板块为主，同一个区域多个楼盘同时推盘商丘市哪里医院看癫痫病看的好，再加上区域内前期并未消化的库存，造成在售项目销售压力巨大，区域库存有所攀高。

亚豪机构数据也显示，11月六环以外供应量比成交量多出4096套，当前六环以外的库存增量位居各环线区间之首。

楼市销售出现震荡

眼下众多楼盘都在借着优惠促销加速去化，但市场的成交情况仍呈现阶段性震荡。据亚豪机构统计数据显示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累计成交1752套，成交面积达19.13万平米，环比前一周分别下降45%和46%，创下8周以来的新低值。

此前11月份，北京楼市网签量刚创下今年以来新高。据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套。

“虽然房企在年末加大促销跑量，但对于购房者来说，面对实际仍在高位运行的房价，大量购房者由于支付能力不足而选择观望，部分有能力的购房者又因市场前景不明晰而不愿出手。当前，开发商和购房者的博弈状态，是上周楼市成交环比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

同时，有业内人士表示，网签数据具有一定的滞后性，目前网签成交量的回落实际反映出，新政对楼市的刺激从11月起已开始弱化。现阶段楼市处于买卖双方的僵持阶段，特别是刚需人群，对性价比要求较高。房企在控制项目价格同时，更要通过提升品质来聚拢人气。

■ 市场

上周新增供应环比涨近5倍

上周(12.01-12.07)，位于丰台区的6个纯商品房项目相继开盘。此外，两个自住房项目也分别在上周开始选房。据亚豪机构统计，上述8个项目累计新增供应1936套，环比大涨近5倍。这其中，户型面积在90平方米以下的房源累计供应了1437套，占供应总量的75%。可以说，中小户型成为了本月开月以来的兰考县哪家医院能治好癫痫病供应主力。

据了解，为吸引刚需购房者，上周开盘的6个纯商品房项目中，万科公园里、海航国兴城、西长安壹号（资料、团购、论坛）均推出单套总价低于150万元，甚至是100万元以内的房型。此外，多项目均有大额优惠抵扣，优惠很多的首开国风美唐很高可减26万元。

郭毅表示，小幅下降的房贷利率折扣降低了刚需的购房成本，提升了对价格很为敏感的刚需族的入市积极性。开发商借助政策利好，加大小户型甚至微小户型的供应量，控制单套总价以贴近刚需购房者需求，同时辅以较大幅度的优惠让利，促进项目去化。