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易宪容廉租房没出路调控房价应调高利率2

时间:2019-04-25 19:56:34

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易宪容:廉租房没出路调控房价应调高利率

2006-03-15 10:56:00

来源:中国建材网

 

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经济学家易宪容,近几年来在众声喧嚣的房地产市场上,一向以挑战风车的堂吉诃德形象出现。对于今年“两会”政府工作报告中提出的房地产市场调控安排,易宪容并不完全认同。他提出,调控关键要从调高利率及征收

     经济学家易宪容,近几年来在众声喧嚣的房地产市场上,一向以挑战风车的堂吉诃德形象出现。对于今年“两会”政府工作报告中提出的房地产市场调控安排,易宪容并不完全认同。他提出,调控关键要从调高利率及征收增值税入手。

成思危:要加快建立廉租房制度

据新华社电 全国人大常委会副委员长、民建中央主席成思危13日表示,当前要加快建立城镇廉租房制度,解决低收入群体住房困难。

房地产要挟经济越来越厉害  

 

记者(以下简称记):几年前,你曾提出“房地产正在要{TodayHot}挟中国经济”的“要挟论”,经过去年的调控,你认为这种“要挟”是更紧迫了,还是有所缓解?

易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员,以下简称易):现在发展到“要挟”越来越厉害了。一个很简单的表现就是,国家在不同的文件中都提出了要稳定房价。价格应该是由市场来决定的,为什么要这样提?既怕房价上涨,民众不高兴;又怕价格下跌,危及经济运行。可以说,这种要挟已经转化到政府文件上了。(笑)

记:你是不是认为,政府关于“稳定房价”的提法不太合适?

易:肯定是错的东西。如果意图通过对价格的控制,来实现调控结果,问题就越来越大了。如果政府想控制一种产品的价格,那就不是市场经济了,而是计划经济了。真正要稳定房地产市场,应该从整顿房地产市场秩序、结构调整入手,单一地控制价格只是舍本逐末。

住房保障体系政府担不起

记:在这次“两会”的政府工作报告中,也提到了房地产市场调控的问题。其中提到了“特别是要稳住住房价格”,从这些表述上,你能解读出什么信息?

易:政府对房地产问题贵阳市癫痫病治疗最好的医院是哪家的认识还不够清醒,有些方面也陷入了误区。如果真正清醒,就应该在利率政策、税收政策上做比较大的调整。虽然现在也提出了,但做得还不够。至于说陷入误区的问题,就是如何建立住房保障体{HotTag}系,增加经济适用房、廉租房等内容。这都是错误的东西。住房保障体系要建立,但它只能保障极少数的一部分人进入廉租房,大多数人还是应该要买房的。政府在财政负担不起的情况下,意图建立更大范围的住房保障体系是没有意义的嘛。只要能让房价下来,大家都有能力去买了,所不同的只是买大买小的问题罢了。

记:现在有不少专家学者甚至代表委员提出“购房实名制”、“首付提高到五成”等建议,你觉得有助于调控吗?

易:像购房实名制,都是皮毛的东西。现在政府调控总有一种不好的倾向——有保有压。在一个统一的市场条件下,是没什么可保,没什么可压的,所以就难以打击到要害。真正的要害就是利率、税银川洛金凤区癫痫医院哪些收手段。比如,贷款利率只要调高3个百分点,房价就可以下降30%。关于这一点,在香港市场上反映得很清楚,利率一上去,房价马上就下来。当然,不需要一定一步到位,可以慢慢调整。另外,税收方面可以在商品房交易后征收增值税,按50%征收,不管炒房者将房价炒得多高,政府拿走大头,他的获利空间都不大。

记:但这种金融政策的变动,银行在其中肯定有自己的利益考虑,你觉得他们会有积极性吗?

易:这是一个大问题。现在央行就是站在银行的角度去考虑的,它肯定不愿意上调利率嘛。一旦信贷业务量小了,他们肯定不高兴。

记:按你所建议的,在提高贷款利率时,是不是应该对购买靠前套住房给予一些利率方面的优惠呢?

易:不能这样计算的。虽然你购买靠前套是用于自住,但利率一升上去,房价自然就掉了下来,这样整个价格就便宜很多了嘛,你要那点优惠利率干吗。很多人没想明白这个道理,只以为调高利率会增加负担,他没想到调高利率后,房价下跌,你的本金也下跌了,减少多少负担啊。

有些政府有意让房价涨

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记:对于广州、深圳房价去年在宏观调控的背景下出现了大涨,你认为正常吗?

易:去年这两个城市房价上涨的时候,我曾经写过文章,说明过一个基本观点。如果你的价格是市场供求变化决定的话,那没关系。如果是有人为炒作的话,政府就应密切关注,并且采取措施加以控制。在这里边,有一个参照的标准,就是投资购房的比例有多高。在中国,很多资金要汇聚到一个地方炒房是很简单的事,所以政府一定要对此加以关注。对于政府来说,土地控制在自己手上,政策也控制在自己手上,完全可以通过其加以调控。如果政府真的好好关注甘南哪所医院治猪婆疯这个问题的话,价格是不会涨这么快的。但现在有些地方政府就是有意让房价上涨,然后抬升土地价格,以便获得更多卖地收入。

记:对于几个一线城市今年的房价走势,能不能给出一个判断和分析?

易:价格走势我是没有办法判断的。倒不如把我确定的几个标准,送给公众参考,以便于他们判断所在城市房价是否过高,自己该买不该买。靠前是房价收入比。即你购买一套房子时,你付出的总价格与家庭总可支配收入之比,联合国研究得出的合适标准为3-6倍,这个比值越高,证明房价就越高;二是个人住房按揭每月贷款与家庭每月可支配收入比值,不得超过35%,超过这个数就是房价高了,个人负担会过重;三是家庭负债率,即家庭的各种负债(包括车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这个比不得超过50%。通过这三条标准,你一计算就会知道房价是高是低,自己应该如何来决策了。

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