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房地产限购政策明年或将细化

时间:2019-05-04 17:52:58

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房地产限购政策明年或将细化

2012-12-18 15:46:14

来源:东方网

 

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据《劳动报》报道,中央经济工作会议落下帷幕。会议不仅分析了国际国内经济形势,还提出明年经济工作总体要求和主要任务。中国的经济政策思路在十八大之后走向如何,引起沪上专家学者的广泛关注。

【中国建材网】据《劳动报》报道,中央经济工作会议落下帷幕。会议儿童癫痫早期的症状不仅分析了国际国内经济形势,还提出明年经济工作总体要求和主要任务。中国的经济政策思路在十八大之后走向如何,引起沪上专家学者的广泛关注。

看点1

继续坚持楼市调控政策不动摇

在刚刚落幕的中央经济工作会议上,对百姓极为关注的房地产市场以及房价问题,只用了极为简单的笔调进行了阐述。不过记者采访了多位业内人士后获悉,明年将有望细化和严密限购政策。

在会议公报西安专治小儿癫痫的医院里,直接涉及房地产市抗癫痫药开浦兰有什么副作用场的只有短短的一句话:“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。”和往年,尤其是去年相比简单了许多。易居研究院副院长杨红旭告诉记者:“今年公报内容比癫痫病最新的治疗办法去年少、细节少,但透露出的信息丝毫不少。”

21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,从上海来看,限购政策执行后房价的确从前两年的过热增长,逐步过渡到慢速增长的阶段,部分节点甚至出现了滞涨及回落的情况。

“中央希望巩固并深化调控成果,所以在其他可替代当前限购等政策的措施成熟前,尚不具备放松的条件,并且要坚持房地产市场的调控。”业内人士分析,明年房地产调控的主要重点将是:细化和严密限购政策,堵塞和纠正各种企图改变政策的行为。

此次中央经济工作会议上,提出了“城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的较大潜力所在。杨红旭认为:“特别强调城镇化,就是要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好,更多的农民进城后对房地产是中长期利好。”

不过,房价下跌回归合理,是城镇化的前提。国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为,政府推行城镇化是消费行为,在城镇化过程中,既要保障居民住房,又要加强社会保障体系,将会来带巨大的开销。“房地产价格非理性化是城镇化的枷锁,只有房地产价格降低,推行城镇化的成本才能相应得到减少。”

看点2

降低融资成本为企业发展增后劲

在本次会议中,“坚决守住不发生系统性和区域性金融风险的底线”提法很新,后面又蕴藏着怎样的深意?

交通银行首席经济学家连平指出,近期,在苏南地区发生了钢贸企业贷款违约的风波,在温州、浙江几个地区也发生了局部的小微金融贷款坏账风险。这些风险目前是局部、可控的,但未来不能扩大成系统性和区域性的金融风险。应该看到,企业的外部条件在好转,宏观经济在回升,房地产金融和地方融资平台问题明年会逐步缓解。

适当扩大社会融资规模,对此,连平的理解是,明年社会融资规模的总基调是增长,但增长的速度会有所控制。“去年的社会融资规模是12.8万亿,今年15万亿,预计明年将在16万亿左右。”他预测。

如果把资金比喻成水,那么今年水是流出来的,但不是很顺畅。这就导致了“水价”下降比较慢。因此,融资成本的下降将是一个长期的任务。今年以来的两次降息和利率市场化的启动,使融资成本有所下降。明年,怎样继续下降?连平给出了三个建议:一是保持适度的流动性,货币政策的水龙头不要拧得太紧;二是银行贷款利率进一步市场化,不妨大胆将贷款利率的下限“打开”;三是通过央行公开市场操作,促使货币市场利率进一步回落。

看点3

文化消费健康消费或成新增长点

在世界经济低迷之势一时难以扭转的背景下,中国经济发展的支撑更加集中在内需上。会议明确:“要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,发挥好投资对经济增长的关键作用。”

上海财经大学现代市场营销研究中心主任晁钢令教授表示,过去30多年,中国经济过度依赖出口,随着全球经济环境的变化和资源环境的约束,中国经济未来发展重点在内需,培育一批拉动力强的消费增长点将是重要看点。

那么,新的一批拉动力强的消费增长点在哪里?“适应不同消费层面的文化消费、健康消费等或成下一步消费新增长点。”全国人大代表、民建上海市委副主委张兆安认为,在新消费方式的带动下,网络购物、物流等领域有望受益。

在投资领域,有专家提醒,稳投资同时要注意优化结构,注重激发民间投资活力,加大淘汰落后产能的力度。同时,不能因为要形成新的消费增长点而盲目推进,形成新的产业过剩和资源浪费。

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