看房人确实少了，真心卖房的人也少。经纪人小高跟记者说起来的时候很平静。持续的调控下，观望和惜售依然是楼市的主基调。元旦假期，二手房市场依然冷淡。而随着银行房贷新利率的执行，买房人发现85折利率确实没了。

调控加码看房意愿更淡了

31日我还带着看过一次，1日这天，一个看房人都没有。坐在电脑前，经纪人小高刷着房源库，看看有没有什么新上的好房源。旁边，他的同事们，也都努力地在电脑前敲击着键盘，等待着走进门店的看房人。现在，诚心出售的好房子少，一旦有一套稀缺户型出来，大家都是要抢着录入的。

看房人少，待售的好房源也少，这种供需两不旺的状况，是从930楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态，刚过去的10月和11月，小高所在的中介门店基本没做成几单成交。

一调控就观望，这已经是常态了。但过去，观望的情绪一般也就持续三四个月，就慢慢又有人开始入市了。2016年12月，北京治疗癫痫病医院哪家好看房人已略好于前两个月，小高本以为观望情绪会慢慢消退，然而，12月30日北京对于现房销售的新规和房贷利率的上调，让元旦假期又成了个冷淡的市场。

尤其是房贷利率的上调，直接关系着买房人的支出成本，有的客户一听说这个，就表示要重新考虑。小高告诉记者，他能感觉到，重新考虑的说辞背后，是大家伙儿对于房价还有可能略有下降的期待。

昨天下午，记者先后走访了东三环附近的多家门店，几乎每家门店都是一副门可罗雀的模样。

没赶上网签房贷利率升了

找不到买房人和卖房人的楼市，对经纪人不是好消息。而对于几天前刚买了一套二手房的吴先生来说，元旦假期迎来的也是坏消息。

假期*一天，经纪人就给我打电话，说房贷利率怕是要调了。吴先生买的是婚房。一周前，看了6套老房子后，他挑上了一套南北通透的一居室，卖家也着急换房，所以房子虽然初始报价虚高，但经过一番讨价还价后，他成功杀下了20万元，总价310万元，贷款170万元。

170万元，做公积金贷不够，组合贷对方又嫌慢，当时就选了商贷，首套房能打85折，折算下来比公积金贷款高得也不算太多。2016年12月28日，吴先生签订的二手房买卖合同，经纪人告诉他的贷款预算是首套利率85折。谁曾料到，元旦假期*一天，利率就上调到了9折。还没有来得及做网签手续的吴先生，只能按照很新政策执行。

小小的0.5折，30年算下来也多出不少利息呢。吴先生略带后悔地说，早知道早半个月出手，就来得及把85折落袋为安了。

银根收紧楼市将受影响

2016年，从成交量看，北京楼市创下了历年来的新高。来自中介机构的统计，新房市场，2016年北京新建商品房住宅继发性癫痫会遗传吗签约47699套，签约均价为37408元/平方米。二手房市场，2016年全年共签约二手住宅272431套，已超过2009年26万多套的历史纪录。而且，从成交结构看，北京已经全面进宁夏癫痫病专业医院入存量房湖南长沙癫痫病医院哪家好市场，二手房的成交占比已高达85%。

从过去的经验看，信贷政策和楼市成交之间有着紧密的联系，信贷松则楼市热，信贷紧则楼市淡。北京中原地产首席分析师张大伟表示，在2016年的年末银行收紧了房贷利率，估计不论是新房市场还是二手房市场，都将受到一定程度的影响，估计2017年一季度楼市还将继续冷淡。而且，从目前的政策表态看，不排除银根会继续收紧的可能性。