北京中高端婚房平均价达690万元 婚房七成以上靠商贷

在全城日益豪宅化的北京，不少刚需族被拦在了买房置业的门槛之外，刚步入婚姻的“婚房族”花在买房上的钱也迅速飙升。

仅一年时间，在北京买一套婚房平均单套总价就要高出近180万元。

中高端婚房

平均总价达690万元

据麦田房产成交数据统计，近一年(2016年2月份-2017年1月份，下同)，北京中高端婚房市场，平均成交总价约为690万元，而上一年(2015年2月份-2016年1月份，下同)，这一数字约为513万元，增幅26%。也就是说，仅过了一年时间，平均来看，“婚房族”花在买房上的钱，就多出了约179万元。而690万元的平均成交总价，比北京二手房市场整体水平还要略低3%。

不过，成家立业的年轻人，购买力涨幅还是跑赢了大势。近一年，中高端婚房市场平均成交总价的增幅，高出市场整体水平4.4个百分点。

值得一提的是，能够买得起婚房的人群年龄层也出现扩大的趋势。据麦田房产观察，在近一年的中高端婚房市场，与前些年买婚房群体主要集中在30岁以下的年轻人不同，现在买中高端婚房的群体，主要以26岁-36岁为主，越来越多的人，都倾向于在事业和收入有所积累后，购买品质较高的住宅。

从买房投入上来看，成交总价在2000万元以上的(含2000万元)约占1.7%，成交总价在1000万元以上(含1000万元)的占比约为16.3%；而占比很大的是成交总价在500万元-1000万元(含500万元)，达到38.4%。

另据麦田房产透露，个别创业初成功人士把大笔金钱都花在了买房上，包括投入近5000万元购买婚房的35岁以上人士。

商贷买婚房

比例高达七成以上

与上述年轻财富新贵相比，更多的人难以支付买婚房的投入，有不少购买者是倾全家之力买小户型、低总价的婚房。

据麦田房产成交数据统计，从中高端婚房市场的成交面积来看，主流产品还是60平方米-90平方米的房产；户型方面，对于适婚族来说，两居室仍然是主流，占比为36.3%。婚房购买的很大面积是近600平方米别墅，很小的是40平方米左右LOFT商业公寓。

更重要的是，在居民购房杠杆大幅上升的2016年，婚房的贷款比例更高，可谓绝大多数都是“房奴”。

据麦田房产成交数据统计，从付款方式来看，近一年来，“婚房族”一次性付款比例仅为19.9%，略低于上一年的20.9%。商贷比重很高达到近73%，比上一年高出一成。而在总价高区间的婚房交易中，一次性付款的比例更高，比如很贵的十套婚房交易重，有一半是一次癫痫病很好医院性付款。

对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，商贷比例更高的背后，不乏北京房产单价、总价都很高的原因。因公积金贷款很高能贷款120万元，而北京总价200万元以下且有70年产权的住宅已经难以寻找，商业贷款和公积金组合贷黑龙江治疗癫痫医院哪家效果很好款又因手续繁儿童癫痫病的护理琐，周期太长，几乎没有二手房业主愿意接受，新房又多是总价动辄500万元以上的高端产品，低端项目即使处于远郊，也相对供应癫痫的治疗费用是多少不足，难以满足购买需求。供需的错位，房价普遍走高的市场格局，让不少适婚年龄人群难以买房。证券日报