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部分区域房价达历史较高点楼市再次上演疯狂

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部分区域房价达历史较高点 楼市再次上演疯狂

2009-07-02 09:18:00

来源:证券之星

 

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最近一段时间,房地海南州哪家医院能治疗癫痫病产市场不断上演疯狂举动,频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中,"地王"也开始频频出现,这种火热的局面更是传导到股票市场,地产股开始集体发威。   地产版块集体发威疯涨   7月1日,房地产股

较近一段时间,房地产市场不断上演疯狂举动,频频吸引众人眼球。在房价持续飙升中,"地王"也开始频频出现,这种火热的局面更是传导到股票市场,地产股开始集体发威。

地产版块集体发威疯涨

7月1日,房地产股再次集体发威,居版块涨幅前列。在101只房地产股中,除去ST重实、阳光城、ST兴业三只股票以绿盘收盘,一只停牌外,97只房地产股全线飘红。其中,天房发展、世茂股份等多只股票涨停、首开股份上涨9.97%、北京城建上涨8.70%,万科A、金融街、金地集团等涨幅也超过3%。

从价格上看,很多房地产股票从本轮低点已经上涨了数倍之多,比如万科从4.8元已经上涨到13.19元,金融界从6.43元上涨到14.32元,广宇发展从2.23元上涨到9.12元,中粮地产从3.38元上涨到11.41元。

记者了解到,近期,国内主流券商陆续出炉的中期策略报告,多数将房地产视为中国宏观经济的增长引擎之一。他们在看好中国经济的理由中,赋予了房地产很大的"权重"。

一方面,以房地产等大宗支出为主的耐用消费品销售放量能否持续,成为内需能否真正启动的基础;另一方面,作为政府4万亿投资后较有可能被带动的民间投资,房地产投资何时跟进,跟进程度有多大,又成为固定资产投资增速能否维稳的关键。

国泰君安认为,宽松货币政策驱动通胀和房价泡沫预期,无论经济前景是复苏还是滞涨,未来一段时间内房价都将呈上涨趋势。货币政策松紧程度将直接决定房价上涨速度和地产股收益空间。安信证券认为,如果未来3至6个月内依然执行宽松货币政策(可能性较高),预计房地产市场将加速走向高潮。平安证券认为,宽松的货币政策和通胀预期提升资产价格。2009年宽松的货币政策预计不会改变,贷款增速上升会滞后影响货币流通速度和通胀。数据分析表明,通胀对房价的推动作用十分明显。

土地市场火爆"地王"频现

地产板块的狂飙并非偶然,有分析人士认为北京出现新"地王"是刺激地产股反弹的一个原因。和地产股发威一样,土地市场也持续升温。5月起大型房企开始了新一轮的"抢地大战",圈地潮开始涌现。其中,万科5月新增6个地块项目,分别位于无锡、佛山、沈阳和青岛;绿地集团5月在上海连获两幅地块;富力、龙湖、保利也纷纷增加土地储备。

北京土地市场在短短的一个多月时间里,土地出让纪录被屡屡改写,"地王"也走马灯似的频频出现。5月底富力地产10.22亿元拿下广渠门外10号地后,6月25日,北京祈连房地产开发有限公司经过125轮的激烈竞价,以17.4亿元竞得通州九棵树大街居住项目,高出起始价近10亿元。仅一天后,26日,成都中泽置业有限公司经过40多轮激烈竞价以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天之后,"广渠路15号地"又被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元拍得,毫无悬念地成为北京市的"新地王"。

除北京外,上海、深圳、广州、成都、重庆等地高价成交的地块频频出现。中原地产研究中心统计显示,5月8日,成都房地产市场2009年首次土地拍卖会举行,本次拍卖的火爆情况出人预料。现场拍卖的武侯区棕树村和青羊区金沙村两宗居住地块成交总额达2.2哈尔滨市治癫痫病哪家医院85亿元。其中,起拍价为500万元每亩的棕树村地块,每亩竞拍价从500万元飙升至910万元,溢价幅度高达82%。

业内人士分析认为,地价屡创新高,一方面是由于去年房地产市场处于调整期,多数房地产开发商出于谨慎而很少拿地,致使处于"饥饿"状态;另一方面,今年以来,由于楼市的持续热销,未来前景看好,更为重要的是,宽松的货币政策使得不少房地产开发商的资金链紧张状况大大缓解,河南省好的猪婆疯医院是哪家有了拿地的底气。尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金,导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。这从近期几宗上市交易土地的较终成交结果中可以看出端倪,央企背景的地产公司身影频现,并多次充当"黑马"。

对于土地市场上演的疯狂,业内机构已经开始预警风险。中国不动产研究中心认为,就北京土地市场而言,下半年总体持乐观态度,成交活跃并保持一定溢价,全年的总体溢价率估算在20%至45%之间。但存在局部过热,一定程度上已经出现泡沫。

部分区域房价达历史较高点

和土地市场的火爆相同,房地产市场的成交量继续保持在高位,受成交量持续放大等综合因素刺激房价也持续疯涨,部分区域房价达到甚至超过历史较高点。

以北京二手房市场为例,从3月下旬开始,业主们纷纷调高报价。进入4、5月份,开发商纷纷大幅度提价的现实支持了二手房业主们的涨价心理,再加上较近广渠门"地王"的出现,业主们更是有了涨价的信心和理由,导致目前部分区域的部分楼盘开始出现不正常的报价。

我爱我家统计显示,2008年,北常见的成人癫痫病的病因是什么京富力城二手房成交均价较高时为21000元每平方米,较高的成交个案均价在22000元至23000元每平方米;而在今年1月份,富力城二手房成交均价跌至17900元每平方米,低价成交的个案均价甚至降到过16000元每平方米,这是2009年上半年以来的较低价。但较近,部分业主一下将挂牌价提高到了25000元至26000元每平方米。同样的现象在北京望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。

北京的情况并不是个案,中原地产的统计显示,5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势,其中,5月份中高档二手商品房价格上涨较明显的是深圳市,上涨了5.05%;其次是广州市和上海市,分别上涨4.9%和4.12%;北京和天津分别上涨2.41%和1.9%。

从全国来看,房价也呈上涨态势。国家发改委、国家统计局6月初公布的数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.5个百分点,环比上涨0.6%,这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续三个月上涨。

更为可怕的是,在实体经济没有全面复苏之前,一些地方的房价干脆就创出了新高。6月30日,记者从南宁市房产管理局获悉,短短半年时间,南宁房地产市场成交量恢复到较火爆年份(2007年)的水平;房价更是创出历史新高--成交均价为4500.22元/平方米,与去年同比增长9.81%。

有关专家指出,房价这种脱离经济基本面的上涨已经呈现出非理性的苗头,政府有关方面应该加强调控,防止房价再度大幅飙升,维护房地产市场健康、理性地发展。

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