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商品住宅资本金比例35大限将松绑

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商品住宅资本金比例35%大限将松绑

2009-04-30 09:11:00

来源:东方早报

 

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商品住宅项目资本金比例要求,将有望出现2004年宏观调控以来首次松动。   国务院总理温家宝银川公立癫痫病医院29日主持召开国务院常务会议,决定调整固定资产投资项目资本金比例,其中包括商品住房。   这意味着,从2004年宏观调控

商品住宅项目资本金比例要求,将有望出现2004年宏观调控以来首次松动。

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议,决定调整固定资产投资哈尔滨市哪里能治疗小儿癫痫病项目资本金比例,其中包括商品住房。

这意味着,从2004年宏观调控以来开始收紧的房地产开发商项目资本金比例35%大限将首次出现松动。

2004年9月,银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。

2006年8月,随着楼市持续高温,为防范金融风险,银监会再次公开发布《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》。《通知》对金融机构提出九项要求,其中严禁向项目资本金比例达不到35%、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款,并强调房地产资金信托要合规。

此后,房地产开发商贷款被严格限制,融资渠道受阻之下,开发商不得不寻求其他融资途径,2007年一年,房地产开发商频频在香港上市,而信托等其他渠道也突飞猛进地发展。

但随着楼市2008年走入低迷、金融风暴的影响等因素下,资本市场萎缩又一次扼住开发商资金的喉咙。

去年年底,中国人民银行和银监会联合发布的《廉租住房建设贷款管理办法》将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成,并将其资本金率下调至20%。此后,银行纷癫痫病的治疗主要方法纷给各大开发商动辄百亿元高额授信额度,此次银行则将商品住宅资本金比例进一步放松。

不过,资本金放松并不意味着银行放贷将会敞开。此次会议内容可以看到,放松项目将只涉邢台市专科看癫痫病的医院及住宅项目,与此同时,会议也要求,金融机构要认真评估项目,在提供信贷支持和服务的同时,切实防范金融风险。

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