清退了群租户的地下室，在居民同意和报备政府部门的情况下，突破原有用途限制，成为便民设施。海淀区仰源大厦这一新尝试，有望在全市推广。记者从市住建委获悉，经过近6年的清理整治，到上月底，北京市已提前实现2000余处挂账散租住人地下室清零，下一步将重点完善地下室再利用的政策问题。

调整用途须先经居民同意

海淀区牡丹园地铁站旁的仰源大厦地下室，过去被分隔成170个群租房、挤了400多人；而现在，已经变成了覆盖10公里范围内居民和企业的自助仓储间。

这里从清理完成到敲定做仓储间，就花了半年多时间。大厦物业公司总经理肖力说，想要为地下空间再利用挑选好的业态不容易，首先要考虑是否存在安全隐患，其次是看变更用途是否合规。仰源大厦建设之初，就对普通地下室的用途有明确规定，而准备设置自助仓储间的地下室用途是设备层，能否兼顾仓储功能，需要政策层面的支持。

2016年11月，海淀区率先发布了《海淀区关于普通地下室规范使用的指导意见（试行）》。普通地下室要在坚持规范使用的基础上，统筹使用、合理利用，以完善社区配套功能，服务群众、服务社癫痫的治疗方法是什么会为前提，在征求居民意见和向政府部门报备的情况下，允许突治疗癫痫医院哪家好破原有用途限制。海淀区房管局相关负责人解释。

探索市场化模式持久运营

在更早启动和完成改造的西城区牛街街道，至今已经累计清退普通地下室41处，涉及面积29294平方米。其中，曾被打了90多间隔断、居住超过130人、环境脏乱差的地下室，已成为西城区首家街道级历史文化展陈室。

各区探索的普通地下室再利用，由街道办投资、管理的政府主导模式算*一步，在此基础上又发展出了产权方主导并负责持久运营的模式。

海淀区的永定路25号院，4000平方米的普通地下室从群租房变身健身房、社区活动室，甚至还装配了游泳池。整个地下空间严格按照消防、卫生等部门的要求设计，这为地下室的再利用又尝试出一条市场化路子由产权单位承担高昂的改造费用，通过后期运营的盈利来收回成本。

市住建委相关负责人解释，政府投资的地下空间改造项目更具公益性，而市场化运作模式，能让运营企业有所盈利，产权方更有积极性，改造后的地下室也能更持久地运营。

6500处闲置地下室待利用

经过6年整治，北京市已挂账的2000余处散租住人的普通地下室已经全部在上月底提前清零。根据市住建委数据，目前全市共有6500多处地下室面临空置再利用问题。记者了解到，本市正在鼓励这些闲置的地下室再利用，而海淀区先行探索的经验，有望推广。市住建委相关负责人说，普通地下室的再利用要符合疏解整治新疆癫痫病重点医院促提升的要求，不能再出现人员聚集、脏乱差、安全隐患重重等问题；也要符合禁限目录的要求，不能散租住人；同时应该安全使用，不能随意拆改结构，需满足相应的通风、照明、消防要求。