多方消息刺激之下，上海闸北区房价再现走高迹象。

9月以来，闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、惜售的现象，特别是板块内的学区房，频频“跳高”，接近新房单价。

据上海链家柳营店介绍，明园森林都市一套两房，两个月前报的到手价为450万元，9月8日，已跳价至550万元；而两天前的6日，卖家刚刚把到手价提升至530万元。无独有偶，闸北的另一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源，9月7日刚把价格提升至960万元，到了8日再度联系业主时，业主已将价格提高到980万元。

“很近几天，有卖家跳价幅度达10%，买家虽有意愿追加，但也不愿意追加到1太康县癫痫病好的医院0%这么多。”上海中原大宁国际分行经理李闯说，目前大宁二手房学区房单价在5万-6万元，价格已经接近一手房，非学区房的单价也三门峡市公立医保癫痫病医院达到4万-5万元。

李闯表示，与实际需求相比，闸北板块内二手房市场不仅库存量很少，挂牌量也一直很少。

分析人士称，这与今年上半年高企的成交量密不可分，不仅重点学校学区房房源消耗得差不多了，普通的二手房房源都可谓告急。

豪宅入市拉高房价

在半年多以来的房价上涨中，闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。

李闯介绍，今年以来，板块内一手楼盘价格普遍都上涨了1.2万-1.3万元/平方米，二手房的均价涨幅在20%以上。“主要原因是供应量少，需求量大，同时总体价格被板块内的几个豪宅项目拉上去了。”李闯说，板块内的金茂府、绿洲雅宾利、苏河湾华侨城等几个豪宅项目均价都在7万-10万元/平方米，从年初到现在已有过两三次开盘，由于开发商惜售，每开一批价格都会上涨5%。

曾经的“价格洼地”

上海中原闸北宝华现代城分行经理赵为霞表示，板块内的象屿大宁悦府和金茂府都将在本周开盘，分别推出200套和130套房源，象屿大宁悦府的均价在6万元/平方米，金茂府的均价在7.5万元/平方米，“客户的认筹情况较好，附近的置换型客户居多。”赵为霞说，如果接下来成交量仍维持高位，闸北的房价仍然难降。

一直在闸北生活的张女士是一名置换型买家，6月份她卖掉了在大宁的一套90多平方米老两房，总价300多万元，随后在象屿大宁悦府购买了一套135平方米三房，总价800多万元。“孩子大了，要上学，这里的配套、规划都挺好的，又有对口入学的学校，所以选在了这里。”张女士说，她比较认可这里的区位优势，而且“这么多年，房价一直在涨，尤其是今年，再犹豫恐怕以后的价格会张家口市有没有靠谱的医院治疗羊癫疯更高”。

作为曾经的房价洼地，除了学区房的因素，商业地产增值也是闸北区房价高企不下的原因之一。

上海中原闸北万锦城分行经理张柯称，去年火车站区域一带的一手房开盘，单价也就4.5万-4.6万元，今年以来只要开盘，单价都在6万-7万元。“前不久火车站北广场拍出总价很贵的地块纪录后，周边的价格就都上来了。”张柯说，由于考虑火车站一带环境还需要治理，今年以来区域内二手房价格涨幅不算很大，在5%～10%。

有业内表示，闸北是一个名副其实的洼地，属于配套不全、工业厂房相对多的板块，过去在住宅项目规划上是落后的。现在借大宁商圈发展的势头，总体上获得了房企的认可，而且独辟蹊径反而能够开发出高端项目。更重要的是，目前闸北的土地供应规模可能是几个市辖区中相对偏多的，这些用地的拆迁成本也不高，所以后续能够吸引规模较大的开发商进入。从这个角度看，房企资金的加快进入，以及城市规划的不断完善，能够使得此类区域的房价呈现一个快速上升的态势，甚至可以贴上“劲爆”的标签。

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